Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 10 της Ενότητας Β του Ν.2961/2001, θεσπίζεται αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των αιτία θανάτου μεταβιβαζόμενων ακινήτων κατά τρόπο, ώστε, βάσει προκαθορισμένων, ειδικών και πρόσφορων κριτηρίων, να προκύπτει για κάθε ακίνητο μίας περιοχής ορισμένη αξία, ανταποκρινόμενη, κατά προσέγγιση, προς την αγοραία αξία αυτού (ΣτΕ 4003/2014 Ολομ., 556/2017), δηλαδή στην ελάχιστη εύλογη αξία αγοραπωλησίας, που θα συμφωνούσαν δύο καλά ενημερωμένοι και επιμελείς συναλλασσόμενοι, που δεν έχουν σχέση μεταξύ τους (βλ. ΣτΕ 1357/2018 επταμ., σκ.8, 2334-2337/2016 επταμ.)

Όπως συνάγεται από τις ίδιες ως άνω διατάξεις, με αυτές δεν θεσπίζεται αμάχητο τεκμήριο προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των αποτελούντων το αντικείμενο του φόρου ακινήτων, δεδομένου ότι ο φορολογούμενος δύναται να αμφισβητήσει τον προσδιορισμό αυτό και να προσφύγει στο αρμόδιο διοικητικό δικαστήριο, ζητώντας από αυτό το δικαστικό προσδιορισμό της, βάσει των κατά την διάταξη του άρθρου 10 ενότητα Α του Ν.2961/2001 πρόσφορων συγκριτικών στοιχείων, υποστηρίζοντας ότι ο καθορισμός της βάσει αντικειμενικών κριτηρίων δεν αποδίδει την πραγματική αγοραία αξία αυτού ενόψει των ειδικών συνθηκών υπό τις οποίες τελεί (βλ. ΣτΕ 2810/2017 επταμ. σκ.17, πρβλ. ΣτΕ 4303/2014 Ολομ., 86/2015 7μ. επί των διατάξεων του Ν. 1249/1982).

Το γραφείο μας χειρίστηκε προσφυγές κατά φύλλων προσδιορισμού φόρου κληρονομιάς, λόγω εσφαλμένου προσδιορισμού της αξίας κληρονομιαίου ακινήτου και επί αυτών εκδόθηκαν οι υπ’ αριθμ. 15634/2020 και 15635/2020 αποφάσεις του Τριμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, κάνοντας δεκτό τον ισχυρισμό των εντολέων μας, ότι δηλαδή ο επιβαλλόμενος φόρος δεν αντανακλά την πραγματική φοροδοτική ικανότητα του ακινήτου, καθόσον, ενόψει των εκτεθέντων χαρακτηριστικών του, δεν είναι δυνατή η ανοικοδόμηση, καθώς και η εν γένει αξιοποίησή του, και προσδιόρισαν την αξία του ακινήτου στη πραγματικά αποδειχθείσα αγοραία αξία του, με αποτέλεσμα τη διενέργεια νέας εκκαθάρισης του οφειλόμενου φόρου κληρονομιάς και την επιστροφή της σχετικής αχρεωστήτως καταβληθείσας διαφοράς φόρου.